종부세 계산기, 종합부동산세율과 계산방법

 

2022년 6월 1일 기준 종부세 납세고지서가 대상자 130만명에게 발송됐죠.

 

종부세는 아래 자산의 공시가격이 공제액 이상이면 재산세 외에 추가로 납부하는 세금입니다.

 

주택 합산 6억, 1주택의 경우 11억 초과 주택을 보유한 경우 종부세 대상입니다.

 

주택수에 따라 종부세율을 다르게 적용하고 있죠.

1세대 1주택, 일시적 2주택은 좌측의 일반 세율을 적용하고 있습니다.

 

조정대상지역 2주택 또는 3주택 이상이면 2배 정도 높은 세율을 적용하고 있습니다.

 

 

아래는 주택에 부과하는 종부세 계산방법입니다.

주택가격에서 6억 또는 11억원의 공제금액을 빼고 공정시장가액비율 60%를 적용합니다.

여기에 종부세율을 적용해 세금을 계산합니다.

 

계산된 세금에서 보유기간, 연령에 따른 세액공제 적용 후 세부담상한제를 적용하면 종부세가 계산됩니다.

 

복잡해 보이지만 그리 어렵지 않습니다.

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홈택스에는 '세금모의계산'에서 종부세, 양도세, 상속세 등 다양한 세금을 미리 계산해 볼 수 있습니다.

국세청 홈택스

 

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홈택스 홈 화면에 보시면 '세금종류별 서비스'에 있는 '세금모의계산'을 선택하시면 됩니다.

 

'종합부동산세 간이세액계산'에 드롭박스를 선택하고 계산하려는 연도를 선택하면 됩니다.

 

주택 종부세를 계산하시려면 주택 '계산하기'를 선택하시면 됩니다.

 

 

이제 공시가격, 조정대상지역 여부, 생년월일, 취득일자 정도를 입력하시면 종부세를 간단히 계산해보실 수 있습니다.

 

1) 공시가격 조회하기를 누르시면 '부동산공시가격 알리미' 홈페이지로 이동합니다.

부동산공시가격 알리미

 

2) 조정대상지역 여부는 아래 파일에서 확인하실 수 있습니다.

조정대상지역 현황.pdf

0.09MB

 

 

1세대 1주택 여부를 체크하고 '취득일자'를 선택하면 끝입니다.

'간이세액계산하기'를 누르시면 종부세를 미리 계산해 보실 수 있습니다.

 

간단하죠?