보증금지키는방법

전세사기가 잠잠해 지니 역전세로 전세금을 돌려 받지 못한 세입자 뉴스가 이어지고 있죠. 전세사기는 국지적이었다면 역전세는 서울, 경기 가리지 않고 경고음을 울리고 있습니다. 특히 집값과 전세가가 동반 하락하며 새로운 임차인의 보증금으로 이전 임차인의 보증금을 돌려주지 못하는 역전세 현상은 지역을 가리지 않고 발생하고 있는게 현실입니다. 전세금을 지키기 위해선 확정일자, 전세권설정, 전세보증보험 가입 3가지 방법이 있습니다. 3가지 중 가장 확실한 방법은 전세보증보험에 가입하는 겁니다. 확정일자, 전세권설정은 선순위 채권자가 배당 받은 후 남은 배당금이 모자르면 보증금의 일부 또는 전부를 돌려받지 못할 수 있습니다. 전세보증보험은 선순위 채권이 있는 경우 가입이 안될 수는 있지만, 일단 가입만 되면 전세사..

전세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사 날짜는 다가오고, 집주인은 전세보증금의 일부만 일단 받고 이사를 먼저 가라고 할때 어떻게 해야 할까요? 나중에 받기로 하고 이사간 후 전에 살던 집이 경매에 붙여지면 대항력과 우선변제권을 상실합니다. 전세기간 만료 후 이사가기 전 '임차권등기명령'을 신청을 해두면 이사를 가거나 주민등록을 옮기더라도 기존 권리를 그대로 유지할 수 있습니다. 임대차등기명령 신청하면 등기 전 법원에서 집주인에게 내용증명을 보내 등기사실을 통보합니다. 임차권등기명령제도는 임차인이 법원에 임차권을 등기하여 줄 것을 신청하고, 법원에서는 간단한 절차를 거쳐 임차권등기명령을 하여 임대인의 협력 없이도 임차인 단독으로 임차권을 등기할 수 있도록 한 제도입니다. 임차권등기를 마친 경우에는 임차인..