서울 주택가격의 미래

부동산 불패 신화가 '전국 -> 서울 및 수도권 -> 강남'으로 범위가 점점 좁혀져 왔죠. 그런데 요즘 인구절벽에 대한 얘기까지 많이 나오고 있어 서울 인구 통계와 부동산에 대한 관련성을 한번 찾아보고자 통계로 본 서울 부동산에 관해 정리해봤네요. 1953년 6.25 후부터 서울의 인구는 40년 가까이 가파르게 늘어나는 것 보이시죠? 1992년 10,969,862명을 정점찍고 소폭 하락하고 있는 추세입니다. 1992~2016년 사이에 실제 서울인구는 더 줄었지만, 외국인 수가 273,441명으로 늘어나며 2016년 서울인구는 간신히 천만명대를 유지할 수 있었네요. 종전 후 미국의 원조식량이 들어오면서 쌀값이 폭락해 생계가 막막해진 농민들이 전국에서 서울로 모여들었죠. 50~60년대 이주 수요와 당시 세대..