주택담보대출 연체 해결방법, 이자 감면 및 담보권 실행유예 지원

 

코로나19에 금리인상까지 겹쳐 대출을 이용 중인 경우 고민이 점점 커지고 있죠.

 

3억원의 주택담보대출 이용 중 이자가 연 2% 인상된다면 매월 부담해야 할 이자는 50만원 늘어나게 됩니다.

 

기존 연 3%의 이자가 5%로 올랐다면 매월 부담할 이자만 75만원에서 125만원이 됩니다. ㅜㅜ

 

소득은 줄고 이자부담이 늘면 주택담보대출 원리금 상환이 어려워집니다.

 

 

신용대출의 원리금 상환 연체기간이 길어지면 신용평가원 연체등록이 되어 신용불량자가 됩니다.

30일 이상~3개월 미만의 단기연체는 1년간 등록되지만, 3개월 이상의 단기연체는 5년 동안 연체정보가 신용평가원에 등록됩니다.

 

연체정보 공유기간 및 삭제 시점

 

 

주택담보대출 연체는 신용불량자가 되는 것에서 끝나지 않습니다.

 

은행은 대출상환을 요구하게 되고, 상환이 이루어지지 않으면 대출잔액에 지연배상금을 부과합니다.

 

그래도 안되면 은행은 담보 잡은 집을 경매로 팔아 원금 회수에 나서게 됩니다.

 

결국 내 집 마련을 위해 받은 대출로 인해 집을 잃게 될 수 있습니다.

 

 

신용회복위원회 주택담보대출 채무조정 특례를 통해 연체 중인 주택의 강제 매각을 방지할 수 있습니다.

 

지원대상은 부부합산 연소득 7,000만원 이하가 소유한 6억 이하 1주택이면 신청할 수 있습니다.

 

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+지원대상+

다음 3가지 요건을 모두 충족하는 개인채무자여야 신청이 가능합니다.

① 주택담보대출 연체기간이 31일 이상인 자

주택담보대출 채권금융회사가 2개 이상인 경우 연체기간 31일 이상 대출이 1건 이상이면 지원 가능

② 1주택 소유자로서 담보주택 가격이 6억원 이하인 자

경매유예 신청 당시 KB부동산 시세 또는 최근 개별공시가격을 기준으로 하며, 공유지분을 소유하고 있는 경우 지원 불가

③ 부부합산 연소득이 7천만원 이하인 자

세전 소득에서 소득세, 주민세, 국민연금보험료, 국민건강보험료, 고용보험료 등을 제외한 실수령액 기준

 

+지원내용+

① 담보권 실행유예

- 최초 6개월 지원, 6개월 내 담보주택이 매각되지 않을 경우 유예기간 6개월 연장

※ 단, 추가 담보권 실행유예를 신청할 경우 의무적으로 담보주택을 담보주택 매매지원프로그램에 등록하여야 함

- 담보대출 원금 및 정상이자는 상환유예되며 유예기간 중에는 한국은행 기준금리에 2.25%를 더한 이자율을 적용하여 이자를 납입

※ 단, 약정이자율이 한국은행 기준금리에 2.25%를 더한 이자율이 낮을 경우 약정이자율을 적용

 

 

② 채무감면

담보권 실행유예 신청 시까지 발생한 연체이자 감면

 

 

③ 담보주택 매각지원

한국자산관리공사의 전자자산처분시스템(온비드)을 이용하여 담보주택을 매각할 수 있도록 지원

 

④ 주택담보대출 장기분할상환으로의 전환

담보권 실행유예기간 중 채무자의 상환능력 회복 시 주택담보대출 장기분할상환 채무조정 지원

 

 

+구비서류+

 

부동산 등기사항증명서는 행정정보 공동이용 사전 동의서를 제출하면 됩니다.

 

제출서류는 신용회복위원회에서 다운 받으시면 됩니다.

 

신용회복위원회

 

+신청방법+

① 방문 상담 및 신청

 

신용회복위원회 전국 지부 또는 서민금융통합지원센터를 방문하여 신청하실 수 있습니다.

 

사전 방문예약을 하시면 보다 편리하게 이용하실 수 있습니다.

방문 전 고객만족부(콜센터) 1600-5500로 문의하시면 지원요건, 준비서류에 대해 안내 먼저 받으세요.

 

- 신용회복위원회 지부 위치

신용회복위원회

 

- 서민금융통합지원센터 전국 센터 위치

서민금융진흥원 홈페이지

 

 

② 인터넷 상담 및 신청

공동인증서 이용이 가능한 경우 신용회복위원회 사이버지부 를 통해 인터넷으로 상담 및 신청할 수 있습니다.