대출보다 집값이 낮아지는 경우

주담대 원리금 상환이 3개월 이상 연체되는 경우 은행은 원금 상환을 요청하게 됩니다. 그런데 만약 원리금은 잘 상환하고 있는데 집값이 떨어지는 경우는 어떻게 될까요? 결론부터 말씀드리면 이땐 대출 회수가 아닌 담보를 추가로 요청합니다. 추가로 제공할 담보가 없다면 일정액의 대출을 상환해 담보 비율을 맞춰야 합니다. +담보를 추가해야 하는 경우+ 가령 시세 5억원 아파트를 3억원의 대출로 매수했다가 시세가 2억원이 되는 경우 은행은 담보 주택을 팔아도 대출 회수가 어려울 수 있죠. 이때 담보가치가 하락하면 은행은 먼저 부족한 담보 보충을 요구합니다. 만약 채무자가 담보 보충을 하지 못하면 기한의 이익을 상실한 것으로 보고 채권을 회수합니다. 처음 대출을 받을 때 작성한 대출약정서를 보시면 담보 보충에 관한..