갭투자

2008년 기준금리 5%에서 2017년 현재 1.25%까지 내렸고, 이와 함께 대출금리 역시 꾸준히 내려 담보대출 금리가 2% 중반까지 내렸다 다시 오르고 있는 상황입니다. 그 사이 가계부채는 2008년 724조에서 2017년 현재 1,400조로 2배 가까이 증가했죠. 대출받은 돈은 부동산 시장으로 몰렸고, 가격상승으로 이어졌습니다. 부동산매매가 늘면 전세가격이 떨어져야 하는데 주택가격과 동반상승하며 '주택담보대출' 만이 아닌 '전세금담보대출'까지 함께 늘어나며 가계부채 증가를 부채질 합니다. 2015년 수도권 주택보급률은 102.3%로 1가구 1주택 이상의 주택이 보급되었지만 자가보유율은 60% 정도죠. 나머지 40%의 집은 누가 가지고 있을까요? 정부에서는 그 원인으로 다주택자를 지목하고 있습니다. ..

약 3년 전쯤부터 수도권 전세가가 상승하면서 전세를 끼고 매입 하는 ‘갭투자’가 유행하기 시작했습니다. '갭투자'는 매매가격이 2억원이고 전세가격이 1억 8천만원이라면 그 차액인 2천만원으로 아파트를 매입해 2년 뒤 전세기간이 만료할 때 이를 매도해 수익을 얻는 부동산 투자 방식입니다. 단순 계산해 봐도 자기자금 2억이면 2억짜리 아파트 10채를 보유할 수 있겠죠? 10채를 보유하고 주택가격이 10% 상승했다면? 투자금 만큼의 수익, 즉 200% 수익을 거둘수 있습니다. 반대로 10% 하락했다면? 투자금을 모두 날리게 됩니다. 결국 갭투자는 철저히 부동산은 떨어지지 않을 것이라는 대전제가 만족해야 가능한 투자입니다. 갭투자자의 위험 1. 거래비용 부동산 거래는 위에서 설명한 것처럼 단순하게 수익을 계산하..